Skip to main content

Beleggen in vastgoed, hoe doe je dat? Op 3 november was het zover, toen gaf niemand minder dan vastgoedgoeroe Myrthe de Groot in ELFINs masterclass het antwoord op deze vraag. Het is de eerste masterclass in een serie van drie waarin je alles leert over de wereld van vastgoed.

Deze masterclass gaf een introductie over investeren in vastgoed. Waarom is het een waardevolle belegging, wat zijn de voor- en nadelen en welke eerste stappen zijn belangrijk voordat jij je actief in de markt gaat begeven? De tweede masterclass met Myrthe gaat dieper in op hoe je vastgoed kunt financieren, maar voor nu vind je hier de belangrijkste take-outs van de eerste masterclass.

Psst: als member kun je gratis alle masterclasses bijwonen en alle reeds opgenomen masterclasses terugkijken.

Dit moet je weten over beleggen in vastgoed

Soorten beleggingen

Vastgoed beleggen is meer dan ‘huisjesmelken’: je kan beleggen in vastgoed door een woning te kopen en deze te verhuren, maar je kan ook een bedrijfs- of winkelpand kopen, een garagebox of een parkeerplaats. Of wat dacht je van een vakantiehuisje waar je zelf ook af en toe naar toe kan? Er zijn binnen de wereld van vastgoed vele opties.

De voordelen

De voordelen bij beleggen in vastgoed zijn op dit moment de netto huurinkomsten, de dubbelzijdige waarde ontwikkeling (huurstroom plus waarde opbouw van je pand) en de relatief steady markt. De volatiliteit in de huizenprijzen bijvoorbeeld merk je niet meteen.

Belangrijkste eerste stap

De belangrijkste eerste stap die je moet nemen voordat je gaat beleggen in vastgoed is jezelf afvragen waarom jij wilt beleggen in vastgoed. Wil jij beleggen in vastgoed om over 20 of 30 jaar een inkomen te hebben als je met pensioen bent? Of wil je over 5 jaar al een extra inkomstenbron hebben zodat je minder kan werken en inkomen genereert uit vastgoed?Jouw doel met beleggen in vastgoed bepaalt de volgende stappen. Vastgoed beleggen voor pensioen betekent ongetwijfeld dat je minder risico wilt nemen – en dan is beleggen in een woning wellicht interessant – maar als je over 5 jaar passieve inkomsten wilt vergaren dan is kijken naar commercieel vastgoed met wat meer risico wellicht een optie.

Belangrijke termen

Als je je doel hebt bepaald rondom beleggen in vastgoed is het belangrijk kennis op te doen. Hier hoef je geen dure opleiding voor de volgen, learning by doing (en netwerken!) brengt je heel ver. Qua kennis zijn er een aantal termen die erg veel gebruikt worden en die handig zijn om te begrijpen: BAR, NAR, Rendement en Factor.

BAR staat voor het Bruto Aanvangsrendement. Kortweg geeft een BAR je rendement weer voordat alle aanvangskosten en jaarlijkse kosten van je opbrengst afgetrokken zijn. Je kunt dit uitrekenen door de jaarhuur te delen door koopprijs. Naast de BAR wordt er ook gesproken over de NAR. Dit is het rendement na aftrek van alle jaarlijkse onderhoudskosten en de aanvangskosten. De kosten waar je aan moet denken zijn VVE, belasting, reservering voor onderhoud en beheerkosten.

Rendement is de winst op de investering die je doet, en de factor is een veelgebruikt begrip in vastgoedland. De ‘factor’ is kort voor  een chique woord: kapitalisatiefactor. De factor is te berekenen door de koopsom te delen door de jaarhuur. De factor zegt iets over de waarde van het beleggingsobject en wordt gebruikt om de waarde te bepalen van verhuurde objecten.

Laatste tip: hypotheekadviseur

Voordat je op zoek gaat naar een geschikt pand en voordat je een bieding gaat doen, is het belangrijk om te weten met hoeveel jij een beleggingshypotheek kan financieren. Het is daarom slim om een goede hypotheekadviseur in de arm te nemen die alles weet van beleggingshypotheken. Een beleggingshypotheek is namelijk anders dan een persoonlijke hypotheek. De meeste adviseurs willen je kosteloos te woord staan.

Wist je dat er in de ELFIN community een groep dames actief is die op dit moment bezig is met een eerste (of tweede) vastgoed belegging? Kom erbij en leer van elkaar!

2 reacties

Geef een reactie