Of je nu een huis huurt of koopt, beide opties hebben hun voor en nadelen. Het is goed om hierin een weloverwogen keuze te maken. Je woonlasten zijn ten slotte een groot deel van je maandelijkse uitgaven. Dit zijn de voor- en nadelen van huren of kopen.
Woningmarkt ellende
Noot: wij zijn ons bewust van de schrijnende situatie op de woningmarkt op dit moment in Nederland. Geen huis kunnen kopen of noodgedwongen bij je ouders wonen omdat er een woningtekort is en veel woningen voor een single starter – huur én koop – onbetaalbaar zijn. In dit artikel willen we enkele voor- en nadelen van beide opties op een rij zetten, zodat je – indien je voor de keuze komt te staan voor een eigen woning – een weloverwogen beslissing kan nemen.
Voordelen en nadelen van huren
Het meest voor de hand liggende voordeel van huren is toch wel dat je nergens aan vast zit. Een huurcontract is vaak op korte termijn op te zeggen, waardoor je altijd flexibel bent. Ook hoef je geen groot onderhoud aan je woning te doen. Een reparatie aan een kookplaat of oven is de verantwoordelijkheid van de huurder. Daarnaast kan het zijn dat je in aanmerking komt voor huurtoeslag.
Dan over op de nadelen van huren. Ten eerste, je huur kan ieder jaar stijgen. In je huurcontract is een maximaal percentage aan huurstijging vastgelegd. Toch kan je huur daardoor per jaar met een paar tientjes per maand stijgen. Ten tweede, als de woning meer waard wordt merk jij daar niets van. Je vermogen stijgt niet en ook een verbouwing levert jezelf uiteindelijk niets op. Bij huren bouw je dus geen eigen potje op, wat je wel doet bij kopen en het aflossen van een hypotheek. Het grote voordeel van huren is dus de flexibiliteit en kosten besparing op groot onderhoud.
Ook kan huren een keuze zijn als je een nieuwe partner hebt en eerst wilt proberen of samenwonen prettig is, alvorens een huis te kopen.
Voordelen en nadelen van kopen
Wanneer je een woning koopt, heb je het heft helemaal in eigen handen. Het huis is jouw eigendom als je de hypotheek hebt afgelost. Tot die tijd kun je de hypotheekrente vaak van de belasting aftrekken zodat je minder belasting betaalt. De regels wijzigen wel, let dus goed op! Je kunt het huis verbouwen zoals jij wilt en bijvoorbeeld eindelijk die droomkeuken realiseren.
Daarnaast moet je met een eigen woning bij de aankoop rekening houden met overdrachtsbelasting (zitten ook weer mitsen en maren aan, zie hier) notariskosten en eventuele kosten voor een hypotheekadviseur.
Tegelijkertijd zijn alle onderhoudskosten van de woning voor jouw rekening. Je betaalt ook extra heffingen en belastingen bij een koopwoning. Er zijn tevens plannen om een eigen woning te belasten in Box 3, dat brengt ook meer kosten met zich mee. En mocht je woning in waarde dalen, dan kun je na de verkoop blijven zitten met een restschuld.
Toch vermogen opbouwen?
Of je het beste een huis kunt kopen of huren is helemaal afhankelijk van wat jij zelf wilt. Soms is huren de enige optie, maar mocht je in aanmerking komen voor een koopwoning dan is dit zeker een overweging waard. Huur je een huis en wil je toch net als kopers profiteren van waardestijging van stenen? Dan kun je altijd beleggen in vastgoed, via bijvoorbeeld fondsen of aandelen. Lees hier hoe dat kan.
Ook kun je als huurder op een andere manier vermogen opbouwen. Waar kopers maandelijks verplicht aflossen op hun schuld – en daarmee dus potentiële waarde en vermogen opbouwen – kun je als huurder bijvoorbeeld beleggen in breed gespreide fondsen om ook vermogen op te bouwen.
