Hoe verhuur je je vastgoed?

Vastgoed is een hot topic en veel mensen willen graag in vastgoed beleggen. Maar vastgoed kopen is een ding, hoe zorg je vervolgens voor de verhuur van je vastgoed? Waar let je op, hoe bepaal je de huurprijs en hoe zorg je ervoor dat de belasting je verhuur niet ziet als inkomen in Box 1, maar netjes als vermogen in Box 3? Ofwel: hoe verhuur je je vastgoed? Lees mee en leer hoe je je vastgoed zo slim mogelijk kan verhuren.

Vastgoed

Vastgoed is een mooie waardebelegging – de woningprijzen stijgen immers over de lange termijn. Plus je profiteert van zogenaamd passieve inkomsten: de huur levert op dit moment een netto-inkomsten stroom op. Eenmalig een flinke investering doen, zowel qua tijd als geld, maar er daarna geen omkijken meer naar hebben is ideaal.

De huurprijs

Het is voordat je een onroerend goed object koopt zeer belangrijk om te weten met welke huurprijs je kan gaan rekenen. Je wilt immers een goede rendementsberekening maken om te weten of het een goede belegging is. Om te beginnen is het belangrijk om vast te stellen of je het mag verhuren voor elke gekozen prijs, of dat je je moet houden aan de €752,33 (2021) huurprijs grens.

Dit heet de zogenaamde huurliberalisatiegrens. Als je een woning verhuurt onder deze grens dan verhuur je een sociale huurwoning. Het voordeel hiervan is dat je markt erg groot is. Er zijn immers meer mensen in die sector te vinden dan in sector van €1000 of meer. Je mag je huis voor meer verhuren als het voldoet aan een aantal punten via het puntensysteem. De WOZ-waarde is hier een belangrijke factor, maar ook de ligging, de stad, de grootte en het bouwjaar.

Let op! Op het moment dat jij een woning verhuurt die eigenlijk onder deze grens valt, maar je verhuurt het voor meer, dan loop je de kans dat je het verschil moet terugbetalen. Check dit dus goed.

Weetje! Van alle huurwoningen in Nederland bedraagt het middensegment – tussen de €737 en de €1000 – bedraagt 7% van de huurhuizen, terwijl de vraag hier erg groot is.

Daarnaast is het voor het bepalen van de huurprijs belangrijk om te kijken wat de voorzieningen zijn, wat de oppervlakte is en uiteraard wat de locatie is. Je kan hiervoor onderzoek doen en kijken voor hoeveel vergelijkbare objecten worden verhuurd. Echter: als je in de vrije markt verhuurt is het ook een kwestie van marktwerking. Vraag en aanbod. Beleggen is ook een stukje ondernemen.

Belasting

Op moment van schrijven betaal je over je vastgoed vermogensbelasting. Dit is vermogen in Box 3. Hoe dit werkt?

Je vermogen = aankoop waarde van je pand – financiering. Ook kun je gebruik maken van de leegwaarderatio, waardoor het bedrag nog lager uitvalt. De eerste €30.000 van je vermogen in box drie is sowieso onbelast. Hier kun je uitrekenen hoeveel belasting je zou moeten betalen over je vastgoedbelegging. Omdat er geen algemene stelregel meer geldt (vroeger betaalde je 30% over je fictieve 4% rendement, nu is dit anders) is het afhankelijk van jouw persoonlijke situatie hoeveel belasting je exact betaalt.

Reserveringen

Welke reserveringen je moet doen voor je vastgoed is geheel afhankelijk van het type object. Heb je een appartement? Dan wordt veel onderhoud gedaan door de VvE. Daarnaast is een reservering elke maand 10% van de huurprijs voor onderhoud verstandig. Daarnaast moet je uiteraard voor belasting geld reserveren. Het bedrag waarvan je weet dat je dat moet betalen kun je beter alvast opzij zetten.