Skip to main content

Er zijn vele beleggingsinstrumenten in de wereld, waaronder ook vastgoed en aandelen. Is het beter om te beleggen in vastgoed of aandelen? In dit artikel gaan we inzoomen op beide opties. Of dit uiteindelijk goede investeringen zijn is geheel afhankelijk van jouw voorkeuren, jouw beleggingshorizon en jouw beoogde rendement. Afijn, beleggen in vastgoed of aandelen, de pro’s and the con’s.

Aandelen

De pro’s en con’s van aandelen zijn als volgt:

Makkelijk en laagdrempelig

Je kan via een broker makkelijk een aandeel van een bedrijf kopen. En weer makkelijker verkopen. Aandelen kopen is veel sneller en makkelijker te fixen dan vastgoed. Het is meer liquide plus je kan voor veel kleine bedragen instappen.

Beschikbare informatie

Als je aandelen wilt kopen van bedrijven, dan kun je je snel en makkelijk verdiepen in desbetreffende bedrijven. Als een bedrijf beursgenoteerd is, vind je online jaarverslagen. Door onze moderne media kunnen we goed zien wat een bedrijf doet aan activiteiten: je kan kijken of je vertrouwen hebt in het management en de strategie, opzoeken hoe de balans ervoor staat en de bedrijfsfilosofie beoordelen aan de hand van marktontwikkeling. Ofwel: er is veel informatie beschikbaar om te beoordelen of jij een bedrijf het waard vindt om in te investeren. Lees hier over het selecteren van aandelen.

Duurzaamheid

Door te beleggen in aandelen kun je heel bewust keuzes aanbrengen, zoals het supporten van bedrijven die zich hard maken op het vlak van duurzaamheid.

Volatiliteit

Een nadeel kan zijn de volatiliteit. Aandelen van bedrijven kunnen snel in waarde stijgen en dalen. Dit kan gunstig zijn maar ook verkeerd uitpakken. Koersen zullen stijgen en dalen, maar hoe langer je de tijd hebt, hoe beter, want historie wijst uit dat de koersen zich altijd weer herstellen. Uiteraard indien je rendabele aandelen koopt. Als je graag wilt speculeren in opkomende markten, economieën en branches, dan moet je dat a) lekker zelf weten en b) je bewust zijn van veel risico.

Risicovol

Ook kan investeren in aandelen van bedrijven een groot risico zijn, afhankelijk van in welke bedrijven je investeert. Zo was TomTom jaren geleden een snelgroeiend bedrijf, maar inmiddels groeit het bedrijf niet meer en wordt het vermorzeld door andere grote bedrijven die dezelfde diensten ontwikkelen. Daar gaan je euro’s.

Conclusie aandelen

Als je aandelen wilt kopen, is het verstandig om een goede analyse te doen. Naast een fundamentele analyse (hoe ontwikkelt het bedrijf zich, in welke markt opereert het bedrijf en wat zijn de marktontwikkelingen, wat is de toekomstige strategie, hoe ziet het management eruit, geloof ik in dit bedrijf, etc.) is het ook verstandig om te kijken naar de koerswinstverhouding (koers gedeeld door de winst per aandeel, hoe lager hoe beter), de geschatte groei van het bedrijf, het dividendrendement (het verwachtte of laatste dividend gedeeld door de koers, hoe hoger hoe beter), en de price to book (de verhouding tussen de beurswaarde en het eigen vermogen, hoe lager hoe beter). Op basis van deze gegevens kun je beoordelen of dit een aantrekkelijk aandeel is om te kopen.

Vastgoed

Dan de voor- en nadelen van vastgoed. We zoomen hierbij in op vastgoed voor particuliere verhuur.

Steady rendement

Vastgoed geeft over het algemeen een goed rendement. Een jaarlijks rendement van zo’n 7% is best wat je mag verwachten. Plus, een huurhuis creëert een snel vermogen-opbouwend vliegwiel, omdat je je rendement kan inzetten om de schuld af te lossen. Je rendement wordt steeds hoger, je schuld steeds lager, en met een aantal jaar is je huis dusdanig veel waard dat het onderpand kan bieden voor een 2e

Lage volatiliteit

Vastgoed is een solide investering met over het algemeen een lage volatiliteit.

Effect op huurprijzen

Huizenprijzen kunnen stijgen en dalen, en in het geval van een daling zal je daar niet direct last van hebben, want bij dalende koopprijzen, zullen niet meteen de huurprijzen ook dalen. Je inkomstenstroom blijft dus stabiel.

Netto inkomsten

De inkomsten die je genereert door een huis te verhuren zijn netto, maar let op: het bezit van een eigen huis valt onder eigen vermogen (box 3) dus wordt wel meegerekend tijdens de jaarlijkse belastingaangifte.

Niet liquide

De risico’s daarentegen zijn dat je geld ‘vastzit’. Je kan niet even het geld wat in jouw huis zit vrijmaken en gebruiken voor iets anders. Dat kan wel, maar dan moet je het eerst gaan verkopen, en dat is niet van de een op de andere dag geregeld.

Overdrachtsbelasting

Daarnaast betaal je bij aankoop van een huis overdrachtsbelasting. Dit is op dit moment 8%, dat is op een huis van 2 ton toch 16.000 euro. Daarnaast heb je eventueel kosten voor de makelaar, de verhuurder, de notaris en de hypotheekadviseur. Dit hoeft allemaal niet natuurlijk, als je tijd en kennis hebt om dit zelf te fixen.

Leegstand

Kans op leegstand. Dit is shit, want dan draai je zelf op voor de kosten. Een risico waar je je bewust van moet zijn. Daarom is het belangrijk om, als je iets koopt voor de verhuur, dit te doen in een gebied waar mensen graag wonen. En een juiste huurprijs te vragen uiteraard.

Inbreng eigen vermogen

Eigen vermogen: als je een huis wil kopen voor de verhuur, dan wil de bank dat je rond de 30% van de prijs zelf inbrengt. Plus: je kan te maken hebben met dat de bank het huis minder waard acht omdat je het gaat verhuren. Dit is ook vaak afhankelijk van de locatie. Lees hier meer over het financieren van vastgoed.

Gedoe met huurders

En wat ook een pain in the ass kan zijn, dat zijn huurders. Of mankementen aan het huis. Dat laatste kun je op anticiperen. Dat eerste misschien ook, een beetje.

Conclusie

Beleggen in beide producten kan een mooie manier zijn om vermogen op te bouwen. Aan zowel vastgoed als aandelen kleven voor- en nadelen. Over het algemeen is beleggen in aandelen eerder toegankelijk dan beleggen in vastgoed vanwege het hoge in te brengen eigen geld.

 

THIS IS ELFIN

Het enige membership dat jij nodig hebt om financieel onafhankelijk te worden!

Word member

Geef een reactie